租到违建怎么办？ 崔妈妈无奈：租赁契约仍有效
2017-11-28来源:中国南京网
南京市中和公寓大火造成9死2伤，使得违建公安问题再次浮上台面。但租屋族若是不小心租到违建该怎么办？对此，崔妈妈基金会法务组组长曹筱筠表示，房东与房客之间的租赁契约仍然有效，但若出租物遭强制拆除而无法居住时，房客有权向房东要求赔偿。
曹筱筠无奈指出，台湾违建现象屡见不鲜，但目前房东若出租违建房屋，还是没有相关法令可加以约束或限制，反观，房东与租客签约在《民法》认定上，就存在收益与使用行为，因此不会因为住的是违建，租约就不具效力。就算房客以「担心被拆除」为理由主张终止租约，在法律效力上，仍属于是房客违约。
不过，若是违建出租遭公告拆除时，曹筱筠说，就代表房东无法履行租赁契约，这时房客就有权利向房东请求损害赔偿，包括押金返还、提前终止租约之违约金、违约金或是搬迁费用赔偿等。
曹筱筠进一步指出，「顶楼加盖」算是目前最常见的违章建物形式，然而不少年轻人或是租客选择顶楼加盖大多是因为租金便宜，但她提醒，租客若考虑承租顶楼加盖，看屋时应多加注意建筑结构、是否会漏水、是否有独立电表及用水问题，最重要的是，消防安全的问题以及租客必须承担违建可能会被拆除的风险。
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然而租客应该如何辨认是违建？曹筱筠则提醒，签约前最好要求房东出示房屋所有权状，或是承租者可向地政事务所申请第二类建物誊本，进而从中判断该建物是否为工业宅。
另外，租客在看屋时也必须特别留意，像是目前公寓、大楼隔间套房常有不少屋主会以白色油漆掩饰木板隔间，她建议，看屋时最好先敲敲看墙壁，判断是木板隔间还是砖墙隔间，若是木板隔间的话，除了隔音效果较差之外，再来也会有安全上的问题。
