豪宅成交旺价格续下探　士林新豪宅成交创新低

　　近来台北豪宅市场交易频传，不过受到市况影响，价格不如以往，大多都是价格有到甜蜜点，逢低买进。根据最新实价揭露，今年八月士林新豪宅「家居天和」8楼254.5坪，以总价1.66亿售出，拆算单价仅85.1万，和今年五月3楼户单价102.4万相较，打了近八折，也创了家居天和揭露以来的最低单价。

　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示，家居天和103年8月完工，预售期间地主户交易多在89～112万之间，今年五月三楼户因抵债交易，因此价格略高，不过面临整体房市转向，余屋也面临让利出售，八楼因坪数较大，卖出新低价，也显示高总价豪宅市场，买气虽增温，不过价格仍是成交关键。

 

　　士林华固天铸八月也有一笔交易，11楼203.08坪，以2.4亿卖出，平均单价128.8万，虽略高于今年七楼的交易价格，仍属低水位。

 

　　大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，今年市场有些许回温迹象，高总价物件交易频传，不过观察近期高单、高总价交易发现，同一建案在今年交易者往往创低价，显见买方并非不出手，只要降价降到甜蜜点，物件就能顺销。

 

　　观察今年上半年亿元住宅交易量以中山区37笔居冠，而下半年7月至今各区，以士林交易量最多占10笔，其次为中山区8笔，中正区6笔，信义、松山各3笔，大安2笔，南港1笔。

 

　　张旭岚表示，上半年中山区有华尔道夫三期交屋潮，而下半年受天铸交易助势，使天母地区的豪宅交易转热，也因为和蛋黄区豪宅相较，士林天母豪宅单价较低，对于一些有海外背景的高资产族而言，天母的异国氛围，和幽静的生活品质，更能吸引特定买家。

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